房地产助力军工？头一次听说

　　现在网上对楼市走向的争论好像吵得越来越厉害，特别是新浪博客的楼市板块。今天进去逛了逛，看到一个名为“诸葛永斌”写的《国家不会出台打压房市消息》的文章，里面提的众多理由当中，居然有房地产助力军工这一条。网上搜索此人资料，他是一家IT公司的董事长，不知道一个IT行业的人士怎么被像房地产巨头一样被新浪房产博客推荐。我作为一个军事爱好者，也是头一次听说房地产的发展居然对军工有直接好处，看来鼓吹高房价有理的人真的是要多无耻就有多无耻，简直想把普通百姓当小儿耍。下面就来看看他的那些“理由”：

市场经营中，全国有着非常众多的开发商，竞争很激烈，如果没有住房需求，房价如何会涨呢？

1987年中关村开始进口国外的电脑产品销售，当时的售价一台APPLE II电脑卖到2万多，后来市场的供货增大了，更多的人进入了这个领域，竞争日益激烈。现在的电脑，还能暴涨么？这就是市场经济。供大于求的时候就自然会降价。但是，求大于供的时候，就肯定是涨。现在的市场交易量冷淡，就是看跌不看涨的心理因素造成的，但是这个和股市不一样，房产的刚性需求有太大的缺口了。而且很多人要北京人人都能购房的目标，更是加大了刚性需求的大增。

　　这条“竞争激烈”的理由不知道被时寒冰之类的良知人士批驳了多少遍了。就拿电脑来说，一台电脑从工厂里出来，不仅可以在北京卖，也可以在上海、南京、成都、重庆等全国多个城市出售。这样自然就形成了销售商之间的竞争。就好比在淘宝买一部手机，我可以把全国各地销售商的价格进行对比，从中选出我认为价格最优的购买，那些全国各地的卖主们就形成了竞争关系，必然对价格的合理下降起了强力的推动作用。但是房子就有一点与普通商品大不同。房子依附于地皮，中小城市的房子再好再便宜性价比再高也不可能拿到北京等大中型城市去卖，那么全国“非常众多的”开发商根本就不存在所谓“竞争很激烈”，起码还用不上个“很”字。就是同一城市的开发商都不能说竞争激烈。就如重庆主城区的开发商和周边区县的开发商就很难产生竞争关系。因为我在主城区上班，周边什么石柱县、綦江县、秀山县的房子再便宜我也不可能去卖，难不成每天早上我5点钟就坐车上班？同理，对一般的商品生产商或销售商来说，在产品品质相同的情况下，如果有更廉价的原材料或货源就意味着更强的竞争力。这就是为什么发达国家的许多企业要把工厂迁到第三世界国家利用廉价劳动力的原因。产品在中国生产出来再拿回去卖，就比它们自己的本土生产商有较大的价格优势了。可是我们看见过有发达国家的人到中国盖楼再拿回国销售的么？美国人会为了节约钱在中国买房睡觉一大早坐飞机回美国上班么？没有流动性就是房子和普通商品的最大区别，开发商也非常容易形成垄断而规避市场竞争规则。所以导致房价乱涨根本就是缺乏合理竞争造成的。没想到“竞争激烈”就是个被批驳了很久的谎言，竟还有人敢拿出来当屁放。最后这位诸葛永斌又去提那个用滥了的歪理“刚性需求”。这房价都涨得好多中等收入的人都买不起了还怎么有“刚性需求”？再说房子不是奢侈品，作为一种生活必需品，在其流动性差导致竞争小价格乱涨的情况下根本就不能用“刚性需求”来作为乱涨价的理由。汶川地震制造了数亿万计的灾民，各种生活物资的“刚性需求”可以说到达了顶峰，是不是那些地方的物价也是猛涨有理呢？国家为什么却要发布文件严格稳定当地物价，打击囤积居奇？

股市已经跌的令人丧胆了，房产在跌下去国家经济靠什么支撑，靠创意企业？创意产业目前一年才多少的GDP，创意产业能养活几个人？中国是一个人口众多的国家，中国排在头10名的哪个是创意产业，钢铁，石油，电力，移动，通讯，这些都是创意产业？房地产倒了，钢铁首当其冲要面临危机，石油，电力，移动将面临大量的企业降低工资标准，而影响销售收入，造成各个行业的利润下滑，对于国家发展计划，会有非常大的阻碍。

　　“房地产GDP贡献论”还是要比上条理由要新鲜得多，但也是被批得体无完肤了。如果要想靠房地产来使GDP飞涨，那干脆一套房子卖一亿算了，到时候说不定人均GDP下来已经超美国了，中华民族提前实现了伟大复兴。我只知道发达国家靠先进的制造业致富，比如大飞机、尖端机械等高附加值产品大赚特赚，没听说哪个是靠修房子和高得大多数人都买不起的高房价来跻身富国行列的。把房市比作股市就是在故意忽略房子的商品属性而完全将其归于投资品。股票只能拿来买卖而不能使用，房子最终是要人来住的。对房地产的疯狂投资少了，就有更多的钱投入到其他产业促进其发展，它们一样可以贡献GDP，而且还不是高房价烘托出的水分GDP。中等收入者买房花的钱少了，就有多余的钱去买车和旅游等其他商品，对于汽车产业和旅游业等其他行业的房展大大的有利。房地产对刚才的需求少了，汽车产业上去了，钢铁行业怎么就要面对危机了？难道只有房地产支撑钢材需求？东方不亮西方亮，凭什么绝对优势的资源都要投入到房地产上通过你这条路来满足钢铁行业的需求？有钱买车的人多了，对于石油行业肯定是利好，怎么会反而“降低工资标准”？其他什么电力和移动更是扯不上边。

 

可以看到中国从2001年到2008年非常明显的外交政策是谋求合作发展，合作发展的前提下就是要去购买大量的资源，什么是资源？石油、钢铁，军事基地是中国目前主要的战略合作目标，在外交中投资了那么多资金，开办了那么多厂房，投入巨大的精力，最后国内没有人消耗它，拿什么去付给外交时的承诺。近10年的外交政策很可能因为经济走弱而削弱外交话语权。国家和国家之间只有永恒的利益，没有永久的朋友和敌人，当盟国看你的经济衰退会如何想，还愿意帮你干这个，帮你干那个么，他们会寻找更强有力的依靠。

　　“最后国内没有人去消耗它，拿什么去付给外交时的承诺”，看到这句话只要是有正常智商的人都可以看出作者的无耻了。这个人不是真傻就是装傻。难道没听说过日本购买中国煤炭和稀有金属进行储藏吗？没听说过美国禁止开采近海油田而从国外进口满足需求吗？原始资源相对于工业成品是最廉价的，购买难道就是一定要消耗用完？不可以用作战略储备？我看中国出口资源产生的收入根本就不该算作GDP，我国的稀有金属居然是没有定价权的。而且建筑业不消耗那么多原材料，资金流向其他产业，就会有另外的需求来消费。

中国军事政策目前以仿制为主，开发一批，生产一批，预研一批，对于军事而言，最重要的就是钢铁的制造工艺，在我国很多的军工产品在研究所都可以做出来，是没有配套的工厂有能力生产，没有了民用需求，国家只能自己投入研发，而放弃了中小企业的研发能力和配套产品。高层房产的建立，直接推动建筑行业技术水平，高楼里面有多少技术知识，高强度钢铁，抗震级别，力学研究，高强度玻璃。这些都是顶尖技术为支撑的，房地产对于科技行业的贡献不可谓不大。

在美国自己可以从各式各样的商店中，购买零件组装成为一架飞机，一架汽车，这是什么概念的产业配套和工业实力。我们房地产行业被打击了，市场不活跃了，那这些配套的螺丝厂，工具厂等等厂家都面临行业萧条，大量的人员将面对残酷的下岗问题。

　　最新颖的观点来了，我这个军事爱好者也要开开眼界。恕我孤陋寡闻，还真不晓得“对于军事而言，最重要的就是钢铁的制造工艺”。每一种高科技武器都是国家各个关键产业科技水平的结晶。制造一架现代化战斗机，就需要一个国家有先进的材料技术（这里包括钢铁的制造工艺，但还有更重要的复合材料）、航空电子技术、空气动力学技术、发动机技术、通信技术等等。哪一项差了都会体现出“短板效应”影响到飞机的性能水平。不知道“最重要的是钢铁的制造工艺”是哪个军事专家告诉他的。如果说“没有配套的工厂有能力生产”那么国家是一定会专门拨款建立工厂。所谓“军民两用产品”必然是能生产出军用级性能参数的产品，再有民用级产品。目前中国根本没有想洛克马丁那样的高科技国防私企，想现有的私企去生产军用级产品无疑痴人说梦。大部分情况下只能是先建立高技术军工厂生产军品，在和平时期同时利用其先进的技术生产民用级产品达到自我发展、良性循环。你修房子用的“高强度钢铁”能用来制造潜艇的外壳抵抗高强度水压吗？“高强度玻璃”又有多少可以堪当战斗机座舱风挡的重任？那些只把自己定位于民用级的企业永远也不能扛起国防的脊梁。我也没听说过冷战时期美苏两国是靠大力发展房地产来提高国防工业水平。如果说“在美国自己可以从各式各样的商店中，购买零件组装成为一架飞机，一架汽车”那也是因为人家飞机产业和汽车产业发达带动相关产业配套，决不是房地产起的作用。

目前全国官员上岗和业绩考核的时候，要均衡考虑。但最重要的一条就是经济建设，这是不可否认的事实，地皮的拍卖是地方政府很大一块的财政收入。这个税收，包含地、建筑材料交易、银行贷款，保险等等。这么大的一笔财政收入不要了？然后，去要电影、软件、医药？全国有几个城市有这些核心竞争优势和市政，人才配套呢？而且地方不是不愿意去弄这些创意产业，是大家不愿意去，他们的房子不但便宜，对于人才引进，还可以减免很多费用，租房费，高科技人才还会提供住房产权，怎么喊房价低的人不去住呢？免费送你，你都不要，在这里为高房价等着买房的何苦呢？

　　靠拍地皮来获取财政收入现在已经引起有识之士的反思了，这不仅是官商勾结的温泉，打击其他产业的发展，也有利用高房价变相向百姓课以重税的嫌疑。此人还在此鼓噪，其用心可见一斑。

因为不从紧，就会被外国抢劫。石油引发的高油价，让美国采取了美元下跌和从紧的货币政策，导致了很多美国企业开始拖欠中国出口企业的货款，北京某公司专门处理国际贸易律师事务所发布过相关数据，以前一个月只有几家客户需要清算美国公司债务，自从美国从紧了，每天几百家。

这说明什么？如果美国的企业拖欠款，还让中国企业继续交货，中国的企业老实，觉得美国人不骗人，结果从中国银行借钱，然后垫资销售中国的资源，而且还是利润非常低的资源。这样的情况下，等美国企业宣布倒闭，受害的只能是中国企业，索性国家只能从紧货币政策，货币政策不是针对房地产行业的，房地产是因为舆论给扔进去了，因为中国的房地产国外盖楼的太少，所以政府是让企业能清算的清算，不能追回来的就倒闭吧，要不有多少钱也不够给美国支付的。目前还能出口的，中国为了让企业应付员工下岗的危机，只能不停的给予退税保护。每天有多少亿填补到这个缺口呢？

　　此人似乎不知道国家在控制通货膨胀，而变态的高房价是制造通货膨胀的罪魁祸首之一。如果不是针对地产商，那么严格的二套房政策又是拿谁开刀？

有多少的老百姓会去了解国家经济，外交，军事，能源产业，人员下岗这些问题呢？相反的是企业家通常会去思考这些问题，因为工作的环境与压力逼迫他必须要去考虑，虽然这个群体是少数，但是他们有着更为细致的思考和经验。所以他们说出来的正确的机会，相对于老百姓而言会多一些。老百姓通常关心的是自己的利益，企业家得关心员工的利益，要不员工会辞职，要面对同行的压力，市场竞争下，很可能明天会输给对手。老百姓当员工耍情绪的时候很容易，不高兴了还能炒老板的鱿鱼，公司培养你花了多少钱和精力，你怎么不去算算呢？这个时候怎么不会去体谅一下这些企业家和公司呢？

　　这一段有点不知所云，也许是教导我们都要相信企业家说的，尤其是地产企业家。殊不知现在有一个热词叫“利益集团”。现在人才市场都要挤爆了，有些大学生一个月800的活都干了。保证了公休假和住房公积金的企业有多少？这厮居然把企业家说得一个个都是善人，员工都是些刁民。

97年金融危机来临的时候，香港什么样子，当时要房子跌的人不在少数，怎么跌了之后，多少年恢复不了经济呢？要不是中房救了一把，到现在香港房子还不知道怎么低迷呢。房屋给香港的危害有多大，现在问问香港人，凡是经历过的还有人愿意喊跌么？越跌房子越没有人会买，那么大的一笔社会资本和股市一样，瞬间蒸发，那是国民辛苦了几十年的结果，一下子说不值钱就不值钱了。如果跌的是你家的房子，或者人家把你10几年的存款给拿走了，你心里能承受么？不能有“光脚的不怕穿鞋的”思想，只能害了别人害自己。你现在的老板，看他开车你嫉妒，看他住房你也嫉妒，他赔钱了，你开心了吧，他公司倒闭了让你下岗的时候，你也爽了吧。老百姓虽然不能理解经济危机是什么，但是至少知道，兜里的钱少了，赚钱赚不到了，工作找不到了，这些都是金融危机来临的时候我们要面对的，开发商的抵御的总比老百姓强的多，更多的老百姓往往才是最终的受害者。

　　这段话说得简直让人不值一驳。房子跌价只对那些炒房的有利，对于自住的只有心理影响，实际的现金资产没有任何变化。“越跌房子越没有人会买”是因为还没有跌到位，先前不是还鼓吹“刚性需求”吗？刚性这么强怎么会有人买得起也不买呢？人们都愿意挤在狭小的空间内住吗？作者又是在故意忽略房屋的商品属性。大部分老百姓都还没钱买天价商品房，房价跌了没多少人觉得被抢。只有把房价的泡沫挤掉，才能更好地应对金融危机，面对泛滥的河水宜疏不宜堵，修建越来越高的河坝终究是悬在头上的达摩利斯之剑。

政府政策针对房产是为了避免外国财团和世界投资者，不是针对本国投资者。对于外国人的购房要紧，而且要非常紧，因为虽然社会贫富拉锯加大，金融危机哪次来临不是因为国与国的问题，自己的国家炒房子出现金融危机的有过么？

当年的日本，被美国逼着升值，结果美国大量购买了日本固定资产，等日元升值好几倍了再全卖给日本人，升值的货币，全部兑换美元拿走了，所以日本才出现了金融危机，这个金融危机不是日本人自己干的。

中国的房地产高低而言，可以说是拉大了社会贫富，但是不能说他会引发泡沫，只要没有外国人参与，我们自己遵守这些游戏规则，政府是随时可控制的，不能控制的就是国家与国家之间交易，因为加入WTO就意为着不能随便更改游戏规则了。

房屋下跌后，好听的叫平均社会财富，平均何来的呢。和股市还不一样，股市至少不能贷款买，房子可以贷款买，贷款也都是老百姓存的钱。只能是一种结果：以前是两极分化，现在都是穷人，穷人乐了，看别人都和自己一样了，这开心，外国人也开心了，你看我给他们整的，经济倒退了多少年啊，现在还跟我们谈经济么？谈外交么？谈军事么？弄了半天就又回到了清朝末年继续被欺负。

　　终于承认“自己的国家炒房子”了，似乎这个人真的不懂管涌多了再坚固的大坝终将垮掉。此人还厚脸皮地要我们老老实实遵守开放商享暴利，老百姓当房奴的游戏规则。你也知道“拉大社会贫富”啊，一个贫富两极严重分化的社会，用不着等外国人来施压，怕是自己就祸起萧墙之内了。